稲城市近郊で訳あり不動産の売却にお困りの方は、便利屋「くらしのお助け工房」にご相談ください。料金は、作業環境やご依頼内容により異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。
稲城市の便利屋さん | くらしのお助け工房
Google口コミ ★★★★★4.9（36件のレビュー）
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稲城市で訳あり不動産の売却は便利屋「くらしのお助け工房」におまかせください
稲城市近郊で訳あり不動産の売却にお困りの方は、便利屋「くらしのお助け工房」にご相談ください。料金は、作業環境やご依頼内容により異なります。お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。
事故物件や任意売却物件、立地環境が悪い物件、既存不適格物件などの訳あり不動産の売却ができず悩むケースが多いです。
便利屋「くらしのお助け工房」では、地域密着の強みを活かし、最適なプランを提案いたします。訳あり不動産の売却に困っていたり、他の不動産会社に断られたりとお困りの方は、お気軽にご相談ください。
稲城市近郊で訳あり不動産の売却にお困りの方は、便利屋「くらしのお助け工房」にご相談ください。料金は、作業環境やご依頼内容により異なります。
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訳あり不動産とは
訳あり不動産とは、以下の項目に当てはまる物件です。
再建築不可物件
再建築不可物件は、建築基準法にある「接道義務を果たしていない」という理由で建て替えられない物件です。建築基準法で認められた道路に2メートル以上接道していないと建物を建ててはいけないと、建築基準法で定められています。既存の物件を取り壊した後、その土地に新たな建物を建てられない状況では、簡単には売却できません。
既存不適格物件
既存不適格物件とは、新築当時の建築基準法では問題なかったものの、現在の建築基準法では基準を満たしていない建物です。再建築不可物件は原則として再建築できないですが、既存不適格物件は建物のサイズを小さくすることで再建築できます。ただし、既存不適格物件の場合、以下の要因で売却しにくいケースが多いです。
- 建物が老朽化している
- 増改築する場合は原稿の建築基準法に合わせなければならない
- 既存不適格物件は住宅ローンの審査基準をクリアできない
- 住宅ローンを利用できないと買い取りが難しい
事故物件
事故物件とは、心理的瑕疵もしくは物理的瑕疵がある物件です。心理的瑕疵の例を以下に示しています。
- 自殺や他殺があった
- 事故が生じた
- 自然死・孤独死などで人が亡くなった
- 近くに反社会的勢力の事務所がある
- 近くに墓がある
- 宗教関連施設
- 刑務所
- 原子力発電所がある
物理的瑕疵の例は以下の通りです。
- 水漏れや雨漏りが生じている
- 水道管や排水管が詰まっている
- ボヤ騒ぎがあった
- 木造部が腐食している
- 床が傾いている
- シロアリの被害が生じている
- 耐震強度が不足している
- アスベストが使用されている
- 近隣で騒音・振動・異臭が生じている
明確な定義はありませんが、様々な要因で賃貸や売却がむずかしいケースがあります。
任意売却物件
任意売却物件とは、住宅ローンを返済できず、売却しても一括返済できない場合に金融機関の同意を得て売却する物件です。不動産業者などでは買い取りや査定を断られることが多いので、特殊な物件です。
古家付き物件
古家付き物件は、古家が残っているために買取価格が低くなる物件です。他の訳あり不動産よりも売却するハードルは低いとされています。ただし、購入後にリフォームや解体の手間がかかるため、なかなか買い取ってもらえないケースが多いです。
また、不動産会社の仲介手数料は売却価格の3％程度が相場となっていますが、古家付きの場合は売却価格が低いので不動産会社の仲介手数料も低くなります。不動産会社によっては、将来性を考慮し、買い取らないこともあるでしょう。
訳あり物件に関するサービス内容
便利屋「くらしのお助け工房」では、訳あり物件に関して以下のようなサービスを提供しています。
訳あり物件の売却関連の相談
訳あり物件の売却関連のご相談に対応しています。稲城市内8社の不動産会社と提携しているので、お客様のご要望に応じて最適な不動産会社を紹介できます。ご相談のみも可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
売却予定の訳あり物件の庭の整備
売却予定の物件の庭の整備を行います。庭に雑草がはびこっていたり、庭木が伸び放題たったりすると物件のイメージが悪くなり、買取価格に影響します。物件の印象を良くするためにも、売却されるまで定期的に庭をメンテナンスしておくのがおすすめです。
訳あり物件内にある不用品の回収・処分
物件内にある不用品は、全て回収・処分可能です。一般的な不動産売買では、残置物の処分は売主が行いますが、手に負えないケースが多いです。屋内外問わず残置物の処分をサポートしますので、ぜひご相談ください。
訳あり不動産売却の依頼方法
便利屋「くらしのお助け工房」での訳あり不動産売却の流れをご紹介します。
お問い合わせ・ご相談対応
ご依頼される際はお電話（090-9378-0600）、ライン、メールによりお問い合わせください。お問い合わせの際に、ご希望の内容を伝えていただけるとその後スムーズに進みます。概算を把握したい場合は、写真などをラインやメールなどで送っていただければ対応可能です。
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現地調査・見積もり金額の提示
訳あり不動産売却サポートの正確な費用を算出するため、スタッフが現地にて無料でお見積もりいたします。お見積もり後のキャンセルにも対応しますので、お気軽にご相談ください。
作業内容の打ち合わせ
ご契約後は作業内容を打ち合わせします。日程調整や作業内容などご希望がありましたら、臨機応変に対応可能です。
訳あり不動産の売却サポート
依頼内容と日程が決まりましたら、訳あり不動産の売却サポートを行います。サポート終了後、その他ご要望がなければ、料金をお支払いいただいて作業完了です。
訳あり不動産売却に関するよくある質問
訳あり不動産売却に関するよくある質問をまとめました。
不動産会社に断られてしまった物件なのですが、依頼できますか？
不動産会社で対象外となった場合も対応可能です。不動産会社によって対応できる物件に違いがあるので、断られた物件であっても売却できる可能性は十分あります。まずは、ご相談ください。
訳あり物件の売却は不可能ですか？
通常の物件よりも難易度は高いですが、売却できる可能性はあります。戦略や経験のある不動産会社であれば望みがあります。
訳あり物件の売却を検討しているのですが、査定にはどのような要因が重要ですか？
物件の状態や地域の特性、市場の需要など様々な要因が影響します。個別に対応しますので、お気軽にご相談ください。
売主が物件の問題を隠した場合、法に触れることはありますか？
法的な問題の可能性がある場合は、契約の無効や損害賠償請求のリスクにつながります。隠蔽すると大きなトラブルになるので、物件の問題については隠さずご提示されることをおすすめします。
訳あり物件の売却にかかる期間はどのくらいですか？
物件の状態や地域により様々ですが、通常の売却よりも時間がかかることが多いです。
訳あり不動産売却に伴いその他のサービスにも対応
訳あり不動産売却の他にも、様々な有料サービスにも対応しています。
- 不用品の処分・買取対応
- 物置・倉庫・スーパーハウスの解体・処分
- フェンス・ブロック塀の撤去
- 伐採・伐根
- 原状回復工事
- 引っ越し作業
疑問点、ご希望などありましたら、お気軽にご連絡ください。臨機応変にサポートいたします。
稲城市で訳あり不動産の売却は便利屋「くらしのお助け工房」におまかせください
訳あり不動産の売却にお悩みの方は、便利屋「くらしのお助け工房」におまかせください。稲城市内の不動産会社8社と提携しているので、売却できる可能性が十分あります。環境や条件などにより料金は異なります。
お見積もりは無料です。電話（090-9378-0600）やメール、ラインで対応いたします。まずは、お気軽にご相談ください。
稲城市近郊で訳あり不動産の売却にお困りの方は、便利屋「くらしのお助け工房」にご相談ください。料金は、作業環境やご依頼内容により異なります。
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